משכנתא ראשונה לדירה להשקעה
נדל"ן נחשב אפיק השקעה סולידי ובטוח. ערכי הדירות רק עולים עם השנים ולכן מכירת הדירה בעוד מספר שנים יביא לרווח והשכרתה מספקת הכנסה שוטפת. מעבר לכך, ניתן להשתמש בדירה בעצמכם אם עולה הצורך. לכן, רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן ולרכוש דירה להשקעה. עם זאת המדינה מערימה קשיים על רוכשי דירות להשקעה, וזאת כדי לתעדף את רוכשי דירה ראשונה, זוגות צעירים שנמצאים במצב כלכלי פחות טוב מרוכשי דירות להשקעה. התעדוף בא לידי ביטוי הן בהבדלי מיסוי והן בתנאים של משכנתא לדירה להשקעה. צלצלו 050-4881981
לקיחת משכנתא לדירה להשקעה
כאמור, המדינה מנסה ליצור תנאים טובים יותר לרוכשי דירה ראשונה. הבדל ראשון הוא כאמור במיסוי: רוכש דירה להשקעה ישלם מס רכישה מהשקל הראשון, זאת לעומת קונה דירה ראשונה שישלם מסס רכישה רק אם עבר גובה תקרה מסוים. הבדל שני וחשוב הוא באחוז המימון המירבי הניתן במסגרת משכנתא לדירה להשקעה שהוא 50% בלבד לעומת 75% בדירה ראשונה. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהבנק אינו הגורם היחיד ממנו ניתן לקבל משכנתא אלא גם גורמים חוץ בנקאיים כמו חברות אשראי או ביטוח כך שניתן בדירה להשקעה לקחת משכנתא מן הבנק עד הגובה המקסימלי ולהשלים לפי הצורך במשכנתא חוץ בנקאית.
חשיבות הליווי של יועץ משכנתאות בדירות להשקעה
אם משכנתא רגילה היא עניין מורכב, על אחת כמה וכמה משכנתא לדירה להשקעה בה התנאים כאמור פחות באים לטובת קונה הדירה. לכן, חשוב למצוא את המשכנתא המתאימה עם תמהיל משכנתא מדויק. חשוב לקחת בחשבון דברים נוספים לפני רכישת הדירה, לארגן ולנהל נכון את התקציב ואת תזרים המזומנים, לקחת בחשבון מצבים לא צפויים כמו כאשר אין לכם שוכר לדירה למשך חודשיים ואף יותר לפעמים אך המשכנתא ממשיכה לרדת. לכן, כדאי שילווה אתכם בתהליך יועץ משכנתאות פרטי שיסייע בניהול הדברים בכלל ובניהול מו"מ מול הבנקים ובחירת משכנתא מתאימה.
אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים בניהול אילנה ובתה טל הוא משרד המבוסס על שנים של ניסיון בייעוץ משכנתאות מהבנק וייעוץ משכנתאות פרטי. המשרד מייעץ ללקוחותיו במקצועיות רבה תוך בבניית תוכנית מותאמת לכל לקוח. מוזמנים ליצור קשר: 050-4881981
