משכנתא לנדלן מסחרי
ישנו היום יותר ויותר ביקוש לרכישת נכסים מסחריים למטרת השקעה וגם לשימוש עצמי. נכסים מסחריים הם למעשה נכל נכס שאינו מיועד למגורים. אלה יכולים להיות משרדים, חנויות, קניונים, וגם מרפאות. משכנתא לנכס מסחרי דומה במובנים רבים למשכנתא הנלקחת לטובת רכישת דירת מגורים אך עדיין יש הבדלי מסוימים שיכולים להיות משמעותיים. אם אתם עומדים לרכוש נכס מסחרי, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיש לו ניסיון בעניין כדי למצוא את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם. חייגו עוד היום: 050-4881981
אילו הבדלים יש בין משכנתא לנכס מסחרי לבין משכנתא לדירה?
הבדל ראשון בין סוגי המשכנתאות הוא באחוזי המימון האפשריים. בעוד שבדירה רגילה אחוז המימון המירבי הוא 75% לדירה ראשונה, 70% למשפרי דיור ו 50% לדירה להשקעה, כשמדובר על משכנתא לנכס מסחרי אין באופן עקרוני הגבלה ועל פניו יכול להיות גם 100% מימון. עם זאת, סביר להניח שהבנק יגביל את אחוז המימון שהוא מוכן לתת. הבדל שני הוא בכללים שעל הבנק לעמוד הבהם לגבי מתן המשכנתא. במשכנתא רגילה על הבנק לבדוק הכנסות ולתת משכנתא כאשר שליש מהריבית הוא ריבית קבועה. כשזו משכנתא לנכס מסחרי כל המשכנתא ניתנת לפי ריבית הפריים, מה שיכול להקפיץ את המשכנתא אם ריבית הפריים עולה משמעותית כפי שקרה בשנים האחרונות. כיוון שבנכס מסחרי אין חובה לבדוק הכנסות עכשוויות, אם יש פוטנציאל להשתכרות גבוהה בעתיד יתכן שהבנק ייתן משכנתא גם אם כעת רמת ההכנסות נמוכה.
מה חשוב לקחת בחשבון גבי נכס מסחרי?
יש כמה דברים שיש לקחת בחשבון לגב משכנתא לנכס מסחרי ולגבי הבחירה ברכישת נכס מסחרי באופן כללי. לגבי המשכנתא, העובדה שכללי רגולציה שונים אינם חלים כאן יכולים להיות יתרון לגבי האופציה לקבלת המשכנתא אך יכולים גם לגרום לכך שהיא תעלה עם הזמן ובכלל בסיכון שיש בה. לגבי הבחירה ברכישת נכס מסחרי עפ"נ נכס למגורים, יש לכך יתרונות כמו תשואה שוטפת לאורך זמן, אפשרות לרכישת נכס זול שערכו יעלה וגם יציבות, למשל כשזו מרפאה אותה יכול רופא לשכור למשך שנים. החסרונות יכולים להיות בארנונה ודמי ניהול גבוהים יותר שיהיו על חשבונכם כשהנכס לא מושכר, מיסים על השכרת הנכס בכל גובה שכירות וגם כאמור עליית המשכנתא במקרה של עליית הריבית.
אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פינסיים בניהול אילנה ובתה טל מתמחה בייעוץ משכנתאות מכל סוג ומציע פתרונות המתאימים לכל לקוח באופן אישי. מוזמנים ליצור קשר: 050-4881981
