משכנתא לעסקים

משכנתא לעסקים קטנים וגדולים

ממש כפי שיש משכנתא לצורכי דיור הניתנת לאשי המעוניינים לרכוש דירה לגור בה, ישנה גם ממשכנתא לעסקים הניתנת לצורך רכישת נדל"ן מסחרי. נדל"ן מסחרי הוא למעשה כל נכס שאינו מיועד למגורים. הוא יכול להיות חנות, מרכז מסחרי שלם, משרד, קומה או אפילו בניין משרדים, מרפאה, מחסן ועוד. מי שמעניק משכנתא לעסקים, ממש כמו בדומה למשכנתא רגילה הוא בעיקר הבנקים,  אך גם כאן יש גופים חוץ בנקאיים מהם ניתן לקבל את המשכנתא. חשוב כמובן שיהיו גופים מפוקחים כמו חברות אשראי או חברות ביטוח. היום חלק גדול מן המשקיעים בנדל"ן בוחרים לרכוש נכס מסחרי ולא נכס למגורים בשל פחות רגולציה בנכסים אלה ואפשרות גדולה יותר למינוף וקבלת תשואה יפה באופן שוטף. צרו קשר לקבלת מידע נוסף 050-4881981

מהם הכללים למתן משכנתא לעסקים?

כאשר מדובר על משכנתא לעסקים, אותם כללי רגולציה שמכתיב בנק ישראל אינם חלים כאן ולכן מדובר על שוק חופשי יותר. באופן עקרוני הבנק יכול לתת כאן כל אחוז מימון שירצה, בניגוד למשכנתא לדיור בה יוכל לתת עד 75% לדירה ראשונה,  70% למשפרי דיור ו 50% בלבד למשקיעים שהם המתעניינים העיקריים ברכישת נדל"ן מסחרי וקבלת משכנתא לעסקים. עם זאת הבנקים לא ימהרו לתת אחוז מימון גבוה יותר מן ה 75% גם אם מבחינה חוקית הדבר אפשרי. לרוב יתנו 60-70% מימון. מבחינת ריביות ומסלולי משכנתא גם כאן לא חלות מגבלות שחלות במשכנתא לדיור כמו החובה ששליש מהמשכנתא תהיה לפי ריבית קבועה. כאן לרוב תינתן משכנתא לפי ריבית הפריים כך שאם יש עליה בריבית המשכנתא יכולה לעלות משמעותית.

האם משכנתא זו היא לרכישת נכס בלבד?

כאשר מדובר על משכנתא לעסקים, לרוב יהיה מדובר על משכנתא לרכישת נכס מסחרי. עם זאת, בעלי עסקים רבים שוכרים את המקום בו הם מקיימים  את העסק ולא רוכשים אותו. בעלי עסקים המעוניינים במשכנתא למטרות  אחרות כמו פיתוח העסק, התרחבותו ועוד יכולים לקחת משכנתא לכל מטרה אם הבנק יאשר זאת או יכולים לקחת משכנתא זו מחברות חוץ בנקאיות. כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מה הפתרון הפיננסי הטוב ביותר עבורכם, האם זו משכנתא לעסקים או האם מספיקה הלוואה רגילה.

אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים בניהול אילנה ובתה טל מעניק לכל אחד מלקוחותיו ייעוץ מקצועי תוך בניית תוכנית מותאמת אישית ומציאת הפתרונות הפיננסיים המתאימים ביותר. מוזמנים ליצור קשר 050-4881981