לקיחת משכנתא לבנייה עצמית
אם אתם רוצים לגור במושב או יישוב קטן, אחת האופציות שלכם היא לקנות שטח ולבנות עליו את ביתכם באופן עצמאי בצורה שאתם רוצים. לבניה עצמית יש יתרונות בכך שאת לא תלויים ביזם או קבלן אלא מנהלים את הכל בעצמכם. כאן אתם הבוס. עם זאת, יש בכך גם אחריות רבה יותר. את כל העבודה שמבצע הקבלן על האחריות הרבה שבכך אתם לוקחים על עצמכם. בשל העובדה שמנהלי הבניה כאן הם לא קבלנים או יזמים עם ניסיון רב בתחום, יש הבדל בין משכנתא רגילה לדירה שאתם רוכשים מקבלן או דירה יד 2, לבין משכנתא לבנייה עצמית, בניה התלויה באופן מלא בתפקוד שלכם ובאופן בו אתם תנהלו את הדברים. צלצלו לקבלת מידע נוסף: 050-4881981
מה ההבדלים בין משכנתא לבנייה עצמית לבין משכנתא רגילה?
ישנם כמה הבדלים בין משכנתא לבנייה עצמית לבין משכנתא רגילה. הבדל ראשון הוא עד כמה יהיה הבנק מוכן לתת אחוז מימון מירבי. אמנם גם כאן אחוזי המימון הם 75% בבניה ראשונה, 70% למשפר דיור ו 50% בדירות להשקעה, אך הנטייה של הבנק היא לא להסכים למתן אחוז מימון מירבי כשזו בניה עצמית. הבדל שני וחשוב הוא שהמשכנתא תינתן בחלקים ולא בבת אחת כפי שהיא ניתנת במשכנתא רגילה, ובכל פעם על סמך הערכת שמאי או מהנדס שהתוכנית מתקדמת בקצב המתאים. בנוסף, כיוון שחלקה הראשון של המשכנתא לא יינתן מיידית אלא כנראה לאחר שתוציאו היתרי בניה, יש יותר חוסר וודאות לגבי ריביות ותמהיל המשכנתא: עד כמה התמהיל שבחרתם יהיה הטוב ביותר גם בהסתכלות של כשנה קדימה.
תכנון נכון של תקציב הבניה בעזרת מומחה משכנתאות
משכנתא באופן כללי היא עניין מורכב. על אחת כמה וכמה כשזו משכנתא לבנייה עצמית שתלויה מאוד בתפקוד שלכם, בהתנהלות שלכם באופן כללי בכל הקשור לפרויקט ובמיוחד באופן בו תנהלו את התקציב שלכם. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות המתמחה במתן פתרונות פיננסיים וניהול נכון של החשבון. ניהול נכון של תזרים המזומנים והתקציב הם בסיס להתקדמות התהליך וגם לכך שתקבלו חלק נוסף של השכנתא התלוי בהתקדמות. גם בחירת תמהיל משכנתא נכון ומדויק היא משמעותית כאן במיוחד.
אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים בניהול אילנה ובתה טל מתמחה בכל הקשור לתחום, כולל במשכנתא לבניה עצמית על כל מורכבות הדבר. מוזמנים ליצור קשר. 050-4881981
